chirie suplimentară: chirie procentuală pentru Retail Explained

clf-percent-rentîn postarea de săptămâna trecută, am introdus conceptul mult neînțeles de Gross Up: cum uneori devine o reputație proastă, dar este de fapt destinat să protejeze atât proprietarul, cât și chiriașul. În articolul de astăzi, voi defini și explica mecanismul specific cu amănuntul al chiriei procentuale.

chirie procentuală definită

chiria procentuală este o formă de chirie plătită în plus sau în locul chiriei de bază sau minime. Este rezervat aproape exclusiv chiriașilor cu amănuntul și se bazează pe un procent din vânzările brute ale chiriașului, cu sau fără un punct de întrerupere.

Breakpoint: punctele de întrerupere naturale sau fixe

pot fi ‘naturale’ sau o sumă fixă în dolari.

  • un punct de întrerupere natural reflectă valoarea vânzărilor brute care, înmulțită cu procentul de excedent, este egală cu chiria de bază (în mod diferit, un punct de întrerupere natural este calculat ca chirie de bază împărțită la procentul de excedent). Procentul de surplus este menționat în contractul de închiriere.
  • dacă un punct de întrerupere nu este natural, atunci valoarea punctului de întrerupere (declarată ca valoare absolută a vânzărilor brute sau vânzări brute pe picior pătrat) este determinată în mod arbitrar pe baza negocierii dintre proprietar și chiriaș.

ca ajutor suplimentar, aici este o reprezentare vizuală a conceptului de punct de întrerupere Natural.

natural-breakpoint

următorul este un exemplu de calcul al chiriei procentuale care, de asemenea, poate ajuta la explicarea modului în care funcționează chiria procentuală în lumea reală.

exemplu de chirie procentuală

în plus față de chiria minimă, un chiriaș este obligat să plătească 5% din vânzările sale brute pe un punct de întrerupere natural. Chiria minimă este de 12.000 USD anual.

mai întâi, determinați punctul de întrerupere natural:

chirie de bază procentaj excedentar
$12,000 5%

folosind formula noastră punct de întrerupere Natural, efectuați calculele pentru a identifica punctul de întrerupere natural:

,000 ÷ 0.05 = 0,000.00

cu acest număr, știm acum că chiriașul va fi obligat să plătească proprietarului, pe lângă chiria minimă de 12.000 USD anual, 5% din totalul vânzărilor brute care depășesc 240.000 USD.

chiriașul va prezenta rapoarte de vânzări brute proprietarului în conformitate cu termenii acestui contract de închiriere. Raportul este scadent la sfârșitul anului care arată toate vânzările brute pentru anul respectiv.

în acest caz, vânzările brute au fost $425,000. Iată cum puteți calcula suma datorată proprietarului:

vânzări brute anuale:

$425,000.00

mai puțin punct de întrerupere

– $240,000.00

vânzări peste Breakpoint

$185,000.00

5,000.00 x 5% = ,250.00

The landlord is entitled to ,250.00 in Percentage Rent.

în încheiere, voi menționa câțiva alți factori care intră în joc atunci când se colectează chiria procentuală.

  • pe măsură ce chiria de bază se modifică, la fel și punctul de întrerupere natural;
  • un contract de leasing va defini perioadele de plată și va indica dacă punctul de întrerupere este cumulativ sau nu;
  • un contract de leasing va indica dacă LL are dreptul să recupereze din chiria procentuală datorată recuperărilor de cheltuieli;
  • unele puncte de întrerupere vor fi diferențiate (adică procentajul excedentar se modifică pe măsură ce nivelul vânzărilor crește);
  • LLClusions/Excluderi din vânzările brute și potențialul pentru mai multe categorii de vânzări. De exemplu, un magazin poate avea o rată de chirie procentuală diferită pentru alimente, spre deosebire de biletele de loterie.

asta e pentru chirie procentuală. Dacă doriți mai multe informații despre partea de vânzare cu amănuntul de bunuri imobiliare comerciale, descărcați gratuit CLF Cheat Sheet disponibil sub acest articol. Amintiți-vă, de asemenea, să se oprească de miercurea viitoare, când voi introduce un alt subiect de multe ori confuz: indicele prețurilor de consum și utilizarea acestuia în contracte de leasing imobiliare comerciale.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.