no post da semana passada, eu introduzi o conceito muito incompreendido de Gross Up: como às vezes recebe uma má reputação, mas é realmente destinado a proteger tanto o proprietário eo inquilino. No artigo de hoje, vou definir e explicar o mecanismo específico do varejo de renda percentual.
renda percentual definida
renda percentual é uma forma de renda paga além ou em vez de renda mínima ou Base. É quase exclusivamente reservada aos locatários retalhistas e baseia-se numa percentagem das vendas brutas do locatário, com ou sem um ponto de paragem.
Breakpoint: Natural ou fixo
Breakpoints may be ‘natural’ or a fixed dollar amount.
- um ponto de paragem “natural” reflecte a quantidade de vendas brutas que, quando multiplicada pela percentagem de sobreexploração, é igual à renda de Base (dito de forma diferente, um ponto de paragem natural é calculado como renda de Base dividida pela percentagem de sobreexploração). A percentagem de superação é indicada no contrato de arrendamento.
- se um ponto de paragem não é natural, então a quantidade do ponto de paragem (declarada como uma quantidade bruta absoluta de vendas ou vendas brutas por pé quadrado) é arbitrariamente determinada com base na negociação entre o proprietário e o inquilino.
como um auxiliar adicional, aqui está uma representação visual do conceito de ponto de paragem Natural.
segue-se um exemplo de cálculo percentual da renda que também pode ajudar a explicar como a renda percentual funciona no mundo real.
exemplo de renda percentual
além da sua renda mínima, um inquilino é obrigado a pagar 5% das suas vendas brutas sobre um ponto de paragem natural. O aluguer mínimo é de 12 mil dólares por ano.
em Primeiro lugar, determinar o natural de ponto de interrupção:
| da Base de dados de Alugar | Percentual Percentual |
|---|---|
| $12,000 | 5% |
Usando o nosso Natural ponto de Interrupção fórmula, que realiza os cálculos para identificar a natureza de ponto de interrupção:
,000 ÷ 0.05 = 0,000.00
Com este número, sabemos agora que o inquilino será obrigado a pagar ao senhorio, além de 12.000 dólares de renda Mínima, anualmente, 5% de todas as vendas brutas em excesso de us $240.000.
o inquilino apresentará relatórios brutos de vendas ao senhorio de acordo com as condições deste arrendamento. O relatório deve ser apresentado no final do ano, indicando todas as vendas brutas do ano.
neste caso, as vendas brutas foram $425,000. Aqui está como calcular o montante devido ao proprietário:
$425,000.00
– $240,000.00
$185,000.00
5,000.00 x 5% = ,250.00
The landlord is entitled to ,250.00 in Percentage Rent.
para encerrar, vou citar alguns outros fatores que entram em jogo quando a coleta de Percentagem Alugar.
- Como Base Alugar alterações, portanto, muito natural ponto de interrupção;
- uma concessão definir prazos de pagamento e indicar se é ou não o ponto de interrupção é cumulativa;
- uma concessão indicará se o LL tem direito a retomar contra a percentagem alugar devido as recuperações de despesas;
- alguns pontos de paragem serão escalonados (isto é, as variações em percentagem em excesso à medida que o nível de vendas aumenta);
- Llclusões/exclusões das vendas brutas e o potencial para várias categorias de vendas. Por exemplo, uma loja de conveniência pode ter uma taxa de renda percentual diferente para alimentos, em oposição aos bilhetes de loteria.
é tudo para a renda percentual. Se você gostaria de mais informações sobre o lado de varejo de imóveis comerciais, baixe a cábula CLF grátis disponível sob este artigo. Lembre-se também de parar na próxima quarta-feira, quando eu vou introduzir outro tópico muitas vezes confuso: Índice de preços no consumidor e seu uso em contratos de Locação de imóveis comerciais.