Nøklene Til Å Bygge En Eiendomsportefølje Ved Hjelp Av Innflytelse

For Mange år siden møtte Jeg En fyr som hadde bygget En Carlton Sheets-stil portefølje av høyt utnyttede eiendomsleie i byen der han bodde. Han nyter positiv kontantstrøm – det vil si leien dekket boliglånsbetalingene-og han var glad … fornøyd med det han hadde oppnådd.

til harde tider slo sin by. En nedgang i hans lokale økonomi tvang ham til å redusere leieprisene og fikk ham til å miste noen leietakere helt.

til slutt kollapset hans utnyttede eiendomspyramide. Han mistet alle eiendommene sine.

Til tross for risikoen, Liker Vi Amerikanere spesielt å utnytte våre eiendomsinvesteringer selv om vi ikke trenger det. Problemet er, dette er bare ikke mulig i mye av resten av verden.

på steder der boliglånsfinansiering er tilgjengelig, er det ikke lett å få. Kvalifisering kan være mer utfordrende enn I Usa. I Panama og Den Dominikanske Republikk, for eksempel, det er mulig for en utlending å få et boliglån. Men hvis du klarer å kvalifisere for finansiering, får du ikke mer enn 70% lån til verdi eller, mer sannsynlig, ikke mer enn 50%, og renten din vil være høyere enn FOR ET amerikansk boliglån og variabel i stedet for fast.

Dette er ikke å si at du må ha 100% av kjøpesummen i hånden for alle eiendomskjøp du gjør utenlands. Du kan ikke stole på tradisjonell bankfinansiering i det meste av verden, men du har andre alternativer.

Kjøpe pre-konstruksjon, for eksempel, utgjør rentefri finansiering. Du låner ikke for å kjøpe, men du trenger ikke å sette opp alle pengene som kreves for avtalen samtidig. Vanligvis gjør du en forskuddsbetaling (kanskje 20% til 40%, si) og deretter iscenesatte betalinger knyttet til byggestandarder.

Kjøp av pre-konstruksjon kan bety en nedsatt pris (fordi du tar en risiko ved å investere i noe som ikke eksisterer ennå) og også at du kan ha opptil to år eller lenger for å komme opp med kapitalen som kreves for avtalen.

utviklerfinansiering er et annet alternativ. Det er stadig vanligere for utviklere i fremvoksende markeder å tilby kjøpsbetingelser. En slik nåværende mulighet jeg liker er I Brasil, hvor utviklere vi vet tilbyr finansiering for kjøp av strandpartier.

endelig kan enkelte selgere være åpne for å bære tilbake en del av en kjøpesum. Vi var i stand til å gjøre dette med bygningen vi kjøpte I Panama City i fjor for Våre Live Og Investere Utenlandske kontorer, for eksempel.

når du ber en privat selger om å «finansiere» kjøpet ditt, er vilkårene det han er komfortabel med. Men vanligvis ser private selgere etter minst 20% til 50% ned og vil bli gjort hele innen en relativt kort periode, si tre til syv år.

Lief Simon

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.