Additional Rent: Percentary Rent for Retail Explained

clf-percent-rentviime viikon postauksessa esittelin paljon väärin ymmärretyn käsitteen Gross Up: miten se joskus saa huonon maineen, mutta sen tarkoituksena on suojella sekä vuokranantajaa että vuokralaista. Tämän päivän artikkelissa, aion määritellä ja selittää vähittäismyyntikohtainen mekanismi Prosenttivuokra.

määritelty Prosenttivuokra

Prosenttivuokra on vuokran muoto, joka maksetaan perus-tai Vähimmäisvuokran lisäksi tai sen sijasta. Se on varattu lähes yksinomaan vähittäiskauppiaille ja perustuu prosenttiosuuteen vuokralaisen bruttomyynnistä, riippumatta siitä, onko katkopisteellä vai ei.

Breakpoint: luonnollinen tai kiinteä

Breakpoint voi olla ”luonnollinen” tai kiinteä dollarimäärä.

  • ’luonnollinen raja-arvo’ kuvaa bruttomyynnin määrää, joka kerrottuna Ylitysprosentilla on yhtä suuri kuin perusvuokra (toisin ilmaistuna luonnollinen raja-arvo lasketaan jakamalla perusvuokra Ylitysprosentilla). Ylitysprosentti ilmoitetaan vuokrasopimuksessa.
  • jos raja-arvo ei ole luonnollinen, raja-arvon suuruus (ilmoitetaan absoluuttisena Bruttomyyntinä tai bruttomyyntinä neliöjalkaa kohti) määritetään mielivaltaisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välisten neuvottelujen perusteella.

lisäapulaisena tässä on visuaalinen esitys luonnollisesta Breakpoint-käsitteestä.

natural-breakpoint

Seuraavassa on esimerkki Prosenttivuokralaskelmasta, joka voi myös auttaa selittämään, miten prosenttivuokra toimii reaalimaailmassa.

Prosenttivuokra esimerkki

Vähimmäisvuokransa lisäksi vuokralainen on velvollinen maksamaan 5% bruttomyynnistään luonnollisen raja-arvon aikana. Minimivuokra on 12 000 dollaria vuodessa.

ensin määritetään luonnollinen raja-arvo:

perusvuokra Ylitysprosentti
$12,000 5%

käyttämällä luonnollista Breakpoint kaava, suorittaa laskelmat tunnistaa luonnollinen breakpoint:

,000 ÷ 0.05 = 0,000.00

tällä numerolla tiedämme nyt, että vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle sen 12 000 dollarin vuosittaisen Minimivuokran lisäksi 5% kaikesta 240 000 dollarin ylittävästä bruttomyynnistä.

vuokralainen toimittaa vuokranantajalle bruttomyyntiraportit tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuoden lopussa on määrä laatia raportti, josta käy ilmi koko vuoden bruttomyynti.

tässä tapauksessa bruttomyynti oli 425 000 dollaria. Näin lasket vuokranantajalle kuuluvan summan:

vuotuinen bruttomyynti:

$425,000.00

vähemmän Keskeytyspistettä

– $240,000.00

myynti yli keskeytyspisteen

$185,000.00

5,000.00 x 5% = ,250.00

The landlord is entitled to ,250.00 in Percentage Rent.

lopuksi mainitsen muutamia muita tekijöitä, jotka vaikuttavat perittäessä Prosenttivuokraa.

  • perusvuokran muuttuessa myös luonnollinen raja;
  • vuokrasopimuksessa määritellään maksuajat ja ilmoitetaan, onko raja-arvo kumulatiivinen vai ei;
  • vuokrasopimuksessa ilmoitetaan, onko LL oikeutettu takaisinperintään kulujen takaisinperinnästä aiheutuvien vuokrien prosenttiosuutta vastaan;
  • jotkin raja-arvot porrastetaan (esim.ylitysprosentti muuttuu myyntitason kasvaessa);
  • LLClusions/poissulkemiset bruttomyynnistä ja mahdollisuus useisiin myyntiluokkiin. Esimerkiksi lähikaupassa voi olla erilainen prosenttivuokra ruualle kuin lottokupongeissa.

siinä Prosenttivuokra. Jos haluat lisätietoja vähittäiskaupan puolella Liikekiinteistöjen, lataa ilmainen CLF lunttilappu saatavilla tämän artikkelin alla. Muista pistäytyä myös ensi keskiviikkona, jolloin esittelen toisen usein hämmentävän aiheen: kuluttajahintaindeksin ja sen käytön Liikekiinteistöjen vuokrasopimuksissa.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.