7 erilaista rakennuttajarahoitusta

suurin osa rakennuttajista tarvitsee jonkinlaista rahoitusta, jotta he voivat joko ottaa ensimmäisen askeleensa markkinoille tai laajentaa kiinteistösalkkuaan. Ja onneksi on tarpeeksi vaihtoehtoja, jotka sopivat useimpien ihmisten tarpeisiin.

tässä on 7 erilaista kiinteistökehitysrahoitusta, joita voisi käyttää…

High street mortgage

High Street Mortgage

nämä ovat jokapäiväisiä peruslainoja, joita löytyy useimmista pankeista. Hakemus perustuu sekä kykyysi maksaa laina takaisin että ostettavan kiinteistön arvoon.

niitä on monenlaisia, alkaen niistä, joissa maksat vain korkoa takaisin, kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin, joissa korko pysyy samalla tasolla tietyn ajan.

nämä sopivat kiinteistöihin, joissa aiot asua töiden valmistuessa. Ne eivät sovellu kiinteistöihin, joita vuokraat tai jotka on luokiteltu asuinkelvottomiksi.

Second charge asuntolainat

Second Charge Mortgage

Second charge mortgage kutsutaan joskus toiseksi kiinnitykseksi tai vakuudelliseksi kiinnitykseksi tai toiseksi takauslainaksi. Sen sijaan, että kiinnität uudelleen varoja kiinteistön parantamiseen tai lisäarvon tuottamiseen, voit valita toisen kiinnityksen.
 Haluatko oppia lisää? Lue property finance opas kickstart projektin.

kuten high street-asuntolaina, ne on vakuutettu omaisuutesi arvoa vastaan. Mutta toisin kuin high street asuntolaina, sinun ei yleensä tarvitse asua kiinteistössä lainan turvaamiseksi.

ne voivat olla hyödyllisiä niille, joiden olosuhteet ovat muuttuneet – esimerkiksi ryhtymällä itsenäisiksi ammatinharjoittajiksi tai ryhtymällä pienyrityksen omistajaksi-koska toisen kiinnityksen lainanantajilla on laajemmat kriteerit, mikä helpottaa luotonantoa monipuolisemmille asiakasprofiileille.

Liikekiinteistölainat

 kiinteistörahoitus

liikekiinteistölainaomistus muistuttaa paljon katukiinteistölainaa, lukuun ottamatta kiinteistöä, jota vastaan laina on vakuutettu, on luokiteltava kaupalliseksi. Tällaisia ovat esimerkiksi kaupat, tehtaat ja toimistot.

ne eroavat myös siinä, että sen sijaan, että henkilökohtaiset tulosi tulisivat mukaan hakuprosessiin, lainanantaja tarkastelee todennäköisemmin yrityksesi tuloja ja varoja ja käyttää niitä maksukykysi arviointiin.

hakeminen saattaa edellyttää myös tulevaa liiketoimintasuunnitelmaa, varsinkin jos kyseessä on suhteellisen uusi yritys.

Buy-to-let – asuntolainat

osta-Let-asuntolaina

kiinteistöjen rakennuttajilla on yleensä kaksi pääreittiä: kiinteistöjen kunnostaminen voitolla myytäväksi tai kiinteistöjen ostaminen vuokrattavaksi. Jos aiot ostaa kiinteistön vuokralle, tarvitset osta-to-let-asuntolainan.

niiden erottaminen high street-asuntolainoista on tosiasia, että korot ovat hieman korkeammat, tarvitaan suurempi talletus ja joitakin lisämaksuja.

myös pian voimaan tulevat viimeaikaiset lakimuutokset vaikeuttavat asuntolainan hakemista onnistuneesti.

lainanottajan on myös varmistettava, että hänen ehdotetut vuokratulonsa eivät kata vain asuntolainan lyhennyksiä, vaan myös lisäkustannuksia, kuten ylläpitoa ja veroja.

asuntovelat

asuntolainat

asuntovelat ovat usein kiinteistönvälittäjien käytössä, koska ne ovat mukautettavissa useisiin tilanteisiin, joihin high street-asuntolaina ei sovellu. Ne ovat lyhytaikaisia, vain korkoperusteisia, ja niistä voidaan sopia suhteellisen lyhyellä varoitusajalla.

kiinteistökehittäjät käyttävät niitä usein kiinteistöjen oston ja myynnin, huutokauppojen tai kunnostustöiden yhteydessä.

se voi auttaa kuromaan umpeen kahden yleisemmän lainatyypin välisen kuilun. Niillä voi esimerkiksi ostaa kiinteistön, kun odottaa high street-asuntolainahakemuksen valmistumista.

ne annetaan kiinteistön arvosta ja kyvystäsi maksaa laina takaisin-tai ”irtautumisstrategiastasi”.

kaupalliset tilapäislainat

kaupalliset Tilapäislainat

samoin kuin asuinkiinteistöjen tilapäislainat, kaupallisia tilapäislainoja käytetään rahoitusvajeen umpeen kuromiseen ostettaessa tai remontoitaessa liikekiinteistöä.

tässä tapauksessa liikekiinteistö luokitellaan sellaiseksi, jossa 40% kiinteistön arvosta tulee kaupallisista varoista. Tämä voi olla kauppa, jossa on tasainen yläpuolella, tai brownfield sivusto ennen suunnittelun hyväksymistä.

niillä voidaan myös rahoittaa pienyrityksen laajentumista ostamalla uusia toimitiloja.

Siltalainaa

Siltalainaa

tilapäislainaa käytetään erityisesti vuokrakiinteistöjä ostaville. Irtautumisstrategia näissä tilanteissa on yleensä Jälleenrahoitus lainan päälle buy-to-let asuntolaina.

niitä voidaan käyttää sekä liike-että asuinkiinteistöihin. Hakemuksesi perustuisi 100% vuokran kattavuuteen.
 Uusi aloituspyyntö

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.