extra huur: Percentage huur voor Retail uitgelegd

clf-percent-rentin de post van vorige week heb ik het veel verkeerd begrepen concept van Gross Up geïntroduceerd: hoe het soms een slechte reputatie krijgt, maar eigenlijk bedoeld is om zowel de verhuurder als de huurder te beschermen. In het artikel van vandaag, Ik zal definiëren en uitleggen van de retail-specifieke mechanisme van het percentage huur.

percentage huur gedefinieerd

percentage huur is een vorm van huur die naast of in plaats van basis-of Minimumhuur wordt betaald. Het is vrijwel uitsluitend gereserveerd voor particuliere huurders en is gebaseerd op een percentage van de bruto-verkoop van de huurder, met of zonder breekpunt.

breekpunt: natuurlijk of vast

breekpunten kunnen “natuurlijk” of een vast dollarbedrag zijn.

  • een “natuurlijk” breekpunt geeft het bedrag van de Brutoverkopen weer dat, vermenigvuldigd met het Overschotpercentage, gelijk is aan de basisrente (anders vermeld, wordt een natuurlijk breekpunt berekend als basisrente gedeeld door het Overschotpercentage). Het Overschotpercentage staat vermeld in de huurovereenkomst.
  • als een breekpunt niet natuurlijk is, wordt het bedrag van het breekpunt (uitgedrukt als een absolute bruto-omzet of bruto-omzet per vierkante voet) willekeurig bepaald op basis van onderhandelingen tussen de verhuurder en de huurder.

als extra hulp is hier een visuele representatie van het natuurlijke Breekpuntconcept.

natural-breakpoint

het volgende is een voorbeeld van een Percentage Huurberekening die ook kan helpen om uit te leggen hoe percentage huur werkt in de echte wereld.

percentage huur voorbeeld

naast de Minimumhuur is een huurder verplicht 5% van zijn brutoverkoop te betalen over een natuurlijk breekpunt. De minimale huur is $ 12.000 per jaar.

bepaal eerst het natuurlijke breekpunt:

basisrente Overschotpercentage
$12,000 5%

met behulp van onze natuurlijke breekpunt formule, het uitvoeren van de berekeningen om het natuurlijke breekpunt te identificeren:

,000 ÷ 0.05 = 0,000.00

met dit aantal, we weten nu dat de huurder zal worden verplicht om de verhuurder te betalen, in aanvulling op zijn $12.000 van de minimale huur per jaar, 5% van alle bruto-omzet van meer dan $240.000.

de huurder zal bruto-verkooprapporten indienen bij de verhuurder volgens de voorwaarden van deze huurovereenkomst. Het verslag moet aan het einde van het jaar worden ingediend en toont alle bruto-verkopen van het jaar.

in dit geval bedroeg de bruto verkoop $425.000. Hier is hoe het bedrag te berekenen als gevolg van de verhuurder:

jaarlijkse Brutoverkopen:

$425,000.00

minder breekpunt

– $240,000.00

verkoop boven breekpunt

$185,000.00

5,000.00 x 5% = ,250.00

The landlord is entitled to ,250.00 in Percentage Rent.

tot slot, Ik zal een paar andere factoren die in het spel komen bij het verzamelen van Percentage huur noemen.

  • naarmate de basishuur verandert, verandert ook het natuurlijke breekpunt;
  • een huurovereenkomst definieert de betalingstermijnen en geeft aan of het breekpunt cumulatief is;
  • een huurovereenkomst geeft aan of LL gerechtigd is om te recapituleren tegen het percentage van de huur dat verschuldigd is uit onkostenvergoedingen;
  • sommige breekpunten zullen worden gedifferentieerd (dat wil zeggen, veranderingen in percentage als het niveau van de verkoop stijgt);
  • Llclusies/uitsluitingen van de brutoverkopen en het potentieel voor meerdere verkoopcategorieën. Bijvoorbeeld, een supermarkt kan een ander percentage huurprijs voor voedsel in tegenstelling tot loten.

dat is het voor het percentage huur. Als u meer informatie wilt over de retail kant van commercieel vastgoed, download dan de gratis CLF Cheat Sheet beschikbaar onder dit artikel. Vergeet ook niet om te stoppen door volgende Woensdag wanneer Ik zal introduceren een ander vaak verwarrend onderwerp: Consumenten Prijs Index en het gebruik ervan in commerciële onroerend goed Leases.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.